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一位阿迪达斯前老板Edward Nixon，正在英国打一场90万英镑的官司。
英国规划行业媒体Planning Resource这两天汇总了一则报道。
这位前老板住的是一栋由谷仓改建的房子。
当地政府认定，这栋房子比规划许可批准的长了两米，并下令拆除。
他随即把开发商告上法庭，理由是“欺诈性虚假陈述”，索赔金额是90万英镑。
房子早已建好，人也已住进去。
多出来的两米，真的会让整栋房子被拆掉吗？
在英格兰，这样的事并不少见。
1.
两米，是怎么被发现的 报道没有披露当地政府发现问题的经过。
在英格兰，这类问题通常有几种暴露方式。
邻居投诉，当地政府上门核查。
房子转卖时，买家律师调阅规划文件，发现对不上。
当地政府自己做执法检查，拿着批准的图纸到现场测量。
一旦量出来尺寸不符，当地政府会先判断差距有多大。
规划专业人士普遍认为，让房子面积或占地变大的改动，很难算作可以放过的小修改。
这栋房子多出了整整两米，当地政府最终选择了最严厉的处理：拆除。
2.
拆除令落在了房主头上 拆除令针对的是房子，执行责任在当时的房主身上。
房子是谁建的，并不影响当地政府执法。
收到执法通知后，房主可以向规划督察署上诉。
常见的理由有三种：按建成的样子也应该批准，整改要求太过分，整改时间太短。
报道没有提到这位前老板是否上诉，也没有提到拆除令有没有生效。
英格兰的执法期现在是十年。
2024年4月25日起，原来的四年规则被取消。
房子建成多年，也不能指望“熬过去”。
3.
他把开发商告上法庭 拆除令下来后，这位前老板把矛头转向了开发商，索赔90万英镑。
他提出的指控是“欺诈性虚假陈述”。
这是英国合同纠纷里最重的一种指控。
按照1889年的判例Derry v Peek，欺诈要满足三种情形之一：说的人明知是假的，说的人自己不相信，或者说的人根本不在乎真假。
举证责任在他这一方。
他需要证明开发商说了不实的话，还要证明自己正是信了这些话才买下房子。
一旦欺诈成立，英国法律允许受骗方追讨欺诈直接造成的全部实际损失，还可以要求撤销交易。
报道没有披露90万英镑的具体构成，也没有提到开发商的回应。
4.
官司走到哪一步了 按报道的说法，这位前老板目前“正在法庭上追讨”这笔钱。
报道没有提到判决结果，也没有提到双方和解。
也就是说，官司仍在进行。
欺诈是否成立，开发商要不要赔，赔多少，都要等法庭来认定。
在此之前，所有说法都只是原告一方的指控。
这栋长了两米的谷仓豪宅最后会不会被拆，开发商能不能证明自己清白，这位前老板能拿回多少钱，后续进展值得继续关注。
5.
海外买家能学到什么 这个故事里，房主有钱、有社会地位，照样踩进了坑。
远程买房的海外买家，更要多留几个心眼。
买改建房、扩建过的房子，或者小开发商的项目时，律师要核对规划许可和附加条件，也要核对建筑规范的完工证书。
更重要的一步，是确认建好的房子和批准的图纸对得上。
长度、高度、位置，都值得多问一句。
律师查到手续有缺口时，常会建议买一份产权缺陷保险，也就是Indemnity Insurance。
这种保险一次付费，当地政府日后执法时，可以赔付约定的损失。
保单条件很严，当地政府已经知道问题，或者房主申请了追溯许可，保险通常就不赔了。
对拿不准的工程，可以向当地政府申请合法开发证明，把事情问清楚。
伦敦、曼彻斯特、伯明翰这些大城市的大型开发商项目，审批和验收流程更规范，手续相对完整。
购房出租的投资者选择这类项目，能省去很多后顾之忧。
这位阿迪达斯前老板的官司还在进行，结果暂时没人知道。
他的经历已经说明，在英格兰，一栋房子能不能长久住下去，就看它和图纸对不对得上。
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planningresource.
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